我再也没有心思在会场耽误时间了，我悄悄地离开了会场。一个人开车来到了一个住宅小区比较密集的区域。我看到有一家房产中介的招牌，便走了进去。
“你好！有什么需要帮助的？”一个女业务员迎上来问我。
“我有一套房空闲着，咱们这里有托管业务吗？”我问这个女业务员。
“有呀，我们一般是旅游旺季按托管算，淡季就搞长租短租。”对方笑着说。
“那费用怎么算？”我问。
“托管的话按天算，房费我们对半分。比如一个游客租一天是四百，咱们就各得二百。如果是淡季短租的话，我们拿百分之二十的佣金。”对方说。
“哦，我明白了，”我点头道，“那会不会跟物业发生矛盾呢？比如物业不让租客进小区。”
“一般不会儿，我们会把门卡交给游客，游客刷卡正常进入小区，一般不会接触物业。”对方解释道，“再说了，大多数物业跟我们的关系都不错。”
“哦，”我会心地笑了笑，明白她的意思。
我突然意识到，物业实在太重要了！
物业手里掌握着业主的信息，当然也包括房源信息和潜在房源的信息，谁家的房子空着，谁家的房子是毛坯、谁家的精装修，只有物业最了解。
而且中介在得到房源后，能否经营好也与物业关系很大。
我说怎么很多物业经理，不管被业主骂成什么样，他也不愿意离开，看来物业的油水的来源太多了。
可以像赵经理那样想办法从维修基金里揩油，可以从家政公司揩油，可以从收垃圾的的手里揩油。
现在又可以大把地从中介手里揩油。
真可谓是得物业者得天下呀。
如果我能把一个小区的物业控制住，那不就可以把房源和各种油水都控制住了吗？
搞定一个物业公司，可以养肥一个房产中介公司、一个家政服务公司、一个废品收购公司……，
还有，也可以从快递公司手里吃一口。
卧槽，这也太美好了吧？这不比干客栈强吗？
不过苍洱市的物业公司一般都是房地产商把持的，人家吃肥了，怎么肯把肉给我吃呢？
我听说苍洱市也有很多小区成立了业主委员会，已经把物业公司赶走了。
不如我就从这些业主自治的小区下手，先拿下一两个小区试一试。
如果是一块肥肉，就继续搞，如果是鸡肋，就赶紧撤！
对！就这么干！
我过去在做家政服务公司的时候，曾经在一个叫仁和苑的小区做过保洁。
这个小区的业委会就把物业干掉了，我可以先到这个小区试一试。
我跟这个小区的赵阿姨挺熟的，当时我带着人给她家做保洁，彼此还留了微信。
“赵阿姨，方便吗？我想打听个事情。”我用微信给赵阿姨发信息。
过了很久，赵阿姨回复了。
“是小张呀！有什么事呀？”
“赵阿姨，我听说咱们小区有业委会，自治了，现在具体的物业服务是怎么安排？”我问道。
“现在呀，我们又签了一家物业公司，但还是不满意，也经常闹矛盾。”赵阿姨说道。
“你们现在物业费是多少？”我问道。
“一平米一块二。”
“哦，物业都负责什么呀？”我继续问。
“主要就是卫生、保卫、维修什么的，具体我也不是很清楚。”赵阿姨说。
“哦，赵阿姨，你觉得你们小区的业主想换这个物业公司的意愿强烈吗？”我问道。
“不算强烈，虽然有一些矛盾，但都还能凑合。”赵阿姨说。
“好的，赵阿姨，谢谢您陪我聊了这么多，您要是需要家政服务可以找我。”我客气道。
“你打听这些干什么？你也想干物业？”赵阿姨问。
“是呀，赵阿姨，我也想搞物业服务，但是现在活儿不好找呀！”我回答道。
“行吧，我要是有这方面的消息再联系你。”赵阿姨说道。
“好的，谢谢赵阿姨！”
“不客气！”
“行！回头再联系。”
几天后，我又打听到一个业主自治的小区，于是又去联系，但是这个小区比较小，他们把物业服务都包给个人了。
我开始意识到，我的这个设想似乎并不容易实现，只要是有油水的地方就有人占领了，而没人占领的地方，也没什么油水。
这天，我正在感到一筹莫展只是，前些天联系过的赵阿姨打电话给我。
“小张，我认识一个开物业公司的，他们管的小区不算大，有六栋老楼，三百多户。物业人员有五个人，他说开物业公司不赚钱，打算回老家了开饭店了，想把手里的物业公司卖了，你想要吗？”赵阿姨问我。
“可以谈谈。”我说。
我一听有人想转让物业公司，立刻兴奋起来，因为如果能直接收购物业公司，可是比赶跑一个物业公司容易多了。
“那我把他的电话给你，你跟他联系一下。”赵阿姨说完，便把电话挂了。
然后用微信把对方的电话发给了我。
“孙经理，19967，西苑小区。”
我一想，三百来户的小区，确实赚不到钱。门卫至少两个人轮班倒，还需要一个电工、一个会计、一个扫地的。光这五个人的工资，一年就得二十多万。再加上别的费用，肯定是不赚钱的。
但是我想买这家物业公司并不是想通过物业服务赚钱，我是想验证一下我的宏伟设想。我想通过物业把这个小区的资源整合起来，包括房源信息，还有家政服务、废品及垃圾的回收等。
我打电话与孙经理约好了第二天上午在他的办公室见面。
我提前了十几分钟开车来到了西苑小区，我没急着进小区，我把车停在了小区外面的公路旁。
我看这个小区的门卫还是挺正规，人车分流，而且门口都有刷卡门禁和摄像。
我溜达着走到了门口，一个老大爷伸头问我找谁，我说找物业孙经理。
他让我给孙经理打电话。
我便拨通了孙经理的电话，孙经理让我把手机递给门卫老大爷。
门卫老大爷听孙经理不知道说了什么，于是让我登记。登记完了才放我进去。
我感觉这一系列的操作都很正规。
我进了小区之后，发现小区的卫生也很好，绿化带也是打理过得。
我心想，像这么负责任的物业还是真少见呀。
