“其实也没什么大事,就是老城区开发的过程中,出现一点小问题,想着先问问你再说。”
赵文岩嘴上说着没什么大事,但面上的表情分明就是在告诉宋光辉,这件事要没他点头,还真是不好办。
宋光辉笑了笑:“赵老哥,我人都来了,有事你就说吧。”
赵文岩看了看他,随后倒上两杯茶,招呼他和温戬喝茶,他则起身去往办公桌,并从桌上拿起一张折叠起来的图纸,又返回到茶桌前。
温戬见状,连忙将茶桌空置出来,赵文岩直接将图纸铺在茶桌上:“宋老弟,你先看看这张拆迁规划的图纸,然后我们再谈。”
宋光辉也没说话,而是在摊开的图纸上细细看了起来。
赵文岩见状倒也没急,而是点上一根烟,坐在边上静静等候着。
约莫过去三分钟,宋光辉才将视线从图纸上收回,看向赵文岩:“赵老哥,这拆迁规划图我觉得没什么问题,就是有一个地方不大明白。”
赵文岩眉头微挑:“哪里不明白?”
“就是这里。”
宋光辉抬手一指图纸上的中心点:“这个地方应该算是老城区中心地带,更应该重点开发才是,为何会独独空出这个地方不纳入规
划?”
赵文岩看了眼宋光辉手指的地方,随后将烟头戳灭在烟灰缸里,说道:“宋老弟还真是行家,一眼就看出问题了。”
“赵老哥,说实话,你这标注太明显了,我就是不想看出来都难。”
图纸上其他地方都中规中矩的进行拆迁开发标示,只有中心这个点上,用红笔打了个问号,并重点标示开发待定。
就这样的标示,别说宋光辉这种半懂的人,就是个完全不懂的人都能一眼看出来。
“哈哈哈,宋老弟既然看出来了,那老哥也就不兜圈子了。”
赵文岩似有深意道:“老弟,你再好好看看,这个标示点熟不熟?”
宋光辉听言,便是盯着图纸标示点仔细查看一番,眉头顿时皱了起来:“这标示点不正是我的房子吗?”
“看出来啦,看出来那就好办了。”
赵文岩突然面露为难之色:“宋老弟,这就是我今天特意找你来要说的事情。”
“赵老哥要说什么?”
“就你这个房子,它处于中心点上,从开发规划上基本可以避开住宅楼盘、商务中心等等,我就在想,这个地方给它盖个商业街或者是中心广场,但这毕竟是你的房子,所以我就想听听你的看
法。”
“就因为这个?”
宋光辉有些哭笑不得:“赵老哥,这房子不管是不是我的,既然都已经纳入拆迁规划图里,就应该按照最具商业价值的方式去通盘考虑,你是这方面的专家,这些事你拍板做主就行了。”
拆迁补偿款都已经谈妥,合同也签了,那这套房子接下来要如何开发,就是开发商说了算,根本没必要再特意知会他。
不过看到这张图纸,宋光辉心里倒是突然起了一个想法。
赵文岩听他这么说,面露喜色,但还是说道:“不不,宋老弟,不说这房子是不是你的,就是单纯从规划上,我也想听听你的意见。”
一开始赵文岩还不知道这套老房子是宋光辉的,后来还是从拆迁名单上看到宋光辉的名字才知道,也正是因为如此,他才会在规划项目上产生一丝纠结心理。
刚好规划项目上,宋光辉的房子完美避开了其他住宅区和商务区,所以项目组提出的两套方案便交由他来定断。
一是建一条商业街,二是中心广场,这两个项目原本都没有出现在他们的规划项目里,都属于临时追加的,这样一来,投资金额就又要大幅增加。
而这点,才是他急着找宋
光辉商量的根本原因。
至于这套房子是不是宋光辉的,完全就是一个托词,他用这个理由先试探一下宋光辉的反应,再提出方案,只要宋光辉给出意见,那他再适时提出追加投资的想法,就合理多了。
宋光辉微微眯了眯眼,已然猜到赵文岩的想法,便是说道:“那老哥的后续追加方案是不是商业街和中心广场二选一?”
“对,考虑到土地利用率和资金配比,所以这两个项目二选一,宋老弟有没有什么更好的建议?”
“有,我觉得完全可以把这两个项目合二为一。”
赵文岩眉头微皱:“合二为一?说说你的想法。”
“赵老哥,这商业街和中心广场本身就不冲突,但你要是在这个地皮上建设其中一个项目,就显得很突兀了。”
赵文岩微微点头:“好像是有点,不过这块地皮面积有限,单建一个项目还好说,如果两个项目和在一起就显得有些逼仄了。”
开什么玩笑,就是单建一个项目,都得追加数千万投资,两个项目一起开建,那还不得奔亿去了?
这可不是小数目,就是宋光辉能拿出一半投资额,赵文岩估计也拿不出来,因为目前昌盛实业不仅仅只负
担老城区开发项目,其手头上还有其他项目正在同步进行,可用的流动资金并没有多少,根本不足以负担两个项目同时开建的投资款。
宋光辉笑道:“老哥,在我看来同时开建两个项目,这块地皮完全够用了。”
“够用吗?”赵文岩一脸诧异道。
“当然,只要你摒除老一套的商业街和中心广场建设模式,融合新的设计理念,将二者结合到一起,你就会发现,不仅仅地皮够用,而且你还能营造出一个极为繁华的中心地段。”
这个年代的人思维理念都极为单一,要么就是纯商业街,要么就是中心广场,因为这符合经济发展下的潮流趋势,但从长期效果来看,不仅收不到理想的效益,更无法长久。
一个繁华的商业地段,若是纯商业无休闲,很难吸引人流量,毕竟老百姓过日子,讲的是吃喝玩乐、衣食住行,一个纯商业的地方,是很难让老百姓驻足消费,即便他们会来消费,但一年到头又能来几次呢?
所以,宋光辉始终认为,一个成熟的中心地段,不仅要是商人的创业圣地,更是老百姓的购物消遣天堂。
只要做到这两点,那么这个中心地段的价值就能完整的凸显出来了。