李清源来嬴城已经十年了。
十年前，刚来嬴城的时候，现在繁华热闹的嬴城千禧城小区的位置，当时还是一片庄稼地，那时候的嬴城市市长还是余成华。李清源之所以选择这个名不见经传的小地方，也是机缘巧合。
李清源是建福省人，在京都读完大学，毕业后赶上了国考的热潮，抱着试试看的心态，参加了国家公务员考试，没想到一路顺利的考入了国家经发部，由于能力出众，很快就被提拔到了正处级。但是，作为一个建福人，身体里流淌着经商干实业的血液，从政向来不是他人生的第一规划。后来，实在忍受不了严肃呆板的机关工作，于是，毅然决定下海从商。
优秀的人在哪里都优秀，李清源下海后加入了当时建福省最大的房地产开发集团——千禧集团，并从最底层做起，用了不到五年的时间，就当上了分公司经理。李清源也是比较幸运的，赶上了房地产开发的新一轮热潮。连续几年带领自己的分公司在各地拿地做项目，几个成功的案例做下来，李清源在整个千禧集团成了业绩数一数二的人物。
当李清源盘点自己的业绩，准备冲击千禧集团的最高荣誉“金牛杯”的时候，发现自己的新开发项目数量比竞争对手还少一个，其他指标自己都比竞争对手强一点，这个指标如果能够追平，那么自己获得“金牛杯”就胜算在握了。
正当李清源翻看着全国地图，为找不到优质的地块而发愁的时候，一个雪中送炭的电话打了进来。
“清源，我是余成华。”来电话的是李清源在国家经发部上班时的老领导。
“您好啊余厅长，好久不见！您最近挺好的吧？”接到老领导的电话，李清源也非常激动，印象中余成华是副厅级，所以李清源称呼他厅长。
“挺好挺好。不过，别再叫我厅长了。我现在不在京都了，领导安排我下基层锻炼了。”
“您去哪里了，高升了吗？”
“级别提了一级，正厅了。不过，我去的地方你可能从来没听说过，东山省嬴城市，一个小地方。领导派我下去干市长。”
说起东山省，李清源心中一动。按照千禧集团的整体发展战略，早就有向北方进军的规划，有几个分公司已经先自己一步跨过长江，在江北地区开发了几个项目，并且非常成功，得到了集团领导的多次表扬和鼓励，让李清源羡慕的心里痒痒的。李清源近几年开发的几个项目，都集中在长江以南的地区，他有心跨过长江，打入北方市场，苦于没有可靠的渠道。现在好了，老领导去了东山省，干了市长，李清源感觉自己跨过长江的机会来了。
虽然没有听说过嬴城这个地方，但是从地图上看，嬴城市处于东山省的中心部位，离省城齐南市很近，交通非常便利，在全国房地产开发方兴未艾的大好形势下，像这样的地方上马个房地产项目应该没有问题。所以，李清源很快就从建福省赶了过来，来看望老领导余成华。
“哈哈哈，你小子，还挺有良心。几年不见，听说你混成大房地产开发商了！”余成华见到李清源不远千里来看望自己，也非常高兴，亲自陪李清源吃了个饭。
“老领导，您这样说可就是看不起我了。我能是那样的人吗？不管我混成啥样，您在我心里都是我最尊敬的领导。当年要不是您的栽培，我不可能那么快提成正处级，我这心里一直感激您呐，怎么会忘了您。”李清源也是有情有义，一句话引起了余成华的回忆，两人相谈甚欢。
说着说着，聊天内容就转到了最热的房地产开发的话题上。
“清源，不怕你笑话，我来任职的这个地方，地方小，流动人口少，站在政府大楼向四下看看，满城里最高的居民楼只有七层高，毕竟是个小地方啊。”
“嬴城市的老百姓收入水平怎么样？”李清源正好要打听一下嬴城市房地产市场的现状，听余成华谈起这个话题，正中下怀。
“收入水平和南方的城市没法比，不过，要是和周围几个城市比，嬴城的工业化程度比较高，居民收入水平还可以。对了清源，你这一问让我也想起来了一个问题，那就是嬴城市老百姓收入水平不算低，为什么房价低于周围的城市，目前的嬴城就是个房价洼地。你是房地产专家，说说为啥出现这个现象？”
“嬴城市总共多少人口？”李清源没有直接回答余成华的问题，又问了一句。
“全市人口在一百五十万左右。城市居民在三十五万左右。”
“是这样啊。老领导您一定要相信，一个好房子对中国老百姓的吸引力。虽然你们嬴城市区流动人口不多，但是市民对高档住宅的刚需是一定存在的。一个三十五万人口的城市，足以支撑起三到五个中等规模的中高档小区。在大家购买力没有问题的情况下，房价涨不上来，最可能的原因，是因为当地市场上没有能够拉高房价的高端产品。”李清源出于职业的敏感，从余成华的只言片语中，对嬴城的房地产市场有了大概的判断。
“还真是你说的这回事。市场上没有好的商品，老百姓肯定不会掏钱，所以房地产价格上不来，你算说到点子上了！”余成华对李清源的分析非常赞同。
“我来嬴城这个小地方当市长，怎么着也得给当地的百姓做点实事。激活嬴城的房地产市场，满足老百姓改善居住条件的需求，通过房地产板块的发展带动全市经济发展，这是我这个市长的责任。清源，你有没有兴趣，来当一当这个嬴城高档住房的第一个提供者？同时，也是给我帮个忙。”余成华对李清源发出邀请。
“老领导，您说的太客气了，我要是有机会过来做项目，肯定会给您添麻烦的，到时候，是您给我们帮忙啊！”李清源心里早就算了一笔账，在嬴城这种地方，还真的适合做些短平快的项目。
“清源，你放心，如果你们过来了，我向你保证两件事，第一，全市范围内，可以搞房地产开发的地段随便你挑，你相中哪块地，我就给你哪块地。第二，在嬴城市的地盘上，我保证没有人敢欺负你！”
一边是全市的最高领导，一边是有投资意向的房地产开发大佬，双方一拍即合，于是，一个名为“嬴城千禧城”的房地产项目很快被提上了日程。
李清源在选项目建设地址的时候，专门从总部请来了风水顾问，围着嬴城转了好几圈，最后，相中了嬴城经济开发区内的一个地块。
“李总，咱们看了这么多地块，这个地方是最好的。”风水顾问对李清源简单解释了一下：“李总你看，这个地块北面有山，南面有河，东高西低，整个地块在嬴城市的上风头，上风上水，这里是一块绝佳的风水宝地。开发这个地块，你别的先不说，首先就占了顺、发二字，对将来居住在这里的人来说，又占了安、康二字。所以，在这个地块开发个房地产项目，想不成功都难。”
“清源，这个地块暂时还有点问题。”余成华听李清源相中了那个地块，有点担心的说：“你也看到了，庄稼还长在地里，道路都还没有硬化过去，更别提水、电、暖等等了。暂时财政紧张，我也拿不出资金，帮你完善配套设施。你确定要建在这个地方？”
“老领导，转遍了整个嬴城市，我就相中这里了。配套这一块，还是请您过问一下。配套设施建设资金方面您不用担心，我可以先垫付。”李清源下定了决心。
有了市长的亲自过问，有充足的建设资金，配套设施很快就建设到位。随着嬴城千禧城的拔地而起。在风水顾问的建议下，在千禧城小区的南大门外，一条又宽又平的马路也同时建成通车。小区的西墙外，原来是一条自然形成的小河，李清源斥巨资进行了改造，建起了几道拦河坝，沿着河两边修了人行步道，安排了几处人造景观，经过绿化美化亮化，硬是把一条野外的小河沟变成了一个小公园。仿佛一夜之间，李清源凭空在嬴城造了一座新城。
嬴城千禧城是一个欧式园林风格的小区。高层住宅楼、联排别墅错落有致，小区内绿树掩映，鸟语花香，每隔几步就能看到雕塑、喷泉、各种功能的小广场，搭配上轻柔悦耳的背景音乐，让人耳目一新。交通设计也非常新颖，电梯直通地下车库，人在地上走，车在地下行，互不影响。这在当时的嬴城老百姓眼里，都是新鲜事物，来看房子的人络绎不绝。但是比普通多层住宅高出一大截的价格，还是让很多人望而却步。
随着千禧集团的入驻，陆陆续续的有几家房地产公司进驻嬴城，他们开发的房地产项目表面上看与千禧城的风格类似，但明眼人都能看出，后来新开的楼盘与千禧城相比根本不是一个档次。东施效颦并不可怕，可怕的是价格比千禧城还要高。有了这些参照物比对着，嬴城千禧城二期工程交工的时候，销售变得火爆起来，出现了一房难求的状态。
千禧城二期工程快收尾的时候，余成华调回了京都。李清源本来计划，嬴城千禧城项目的定位就是短平快项目，建到二期就可以结束了。怎奈二期的销售太火爆，李清源不舍得就此作罢，又继续向外延申，申请开建了三期四期工程。
嬴城千禧城项目，对李清源来说，无疑是成功的。不但让他如愿以偿的拿到了总公司的“金牛杯”，而且，投入的资金已经全部如期收回。在千禧城的带动下，嬴城市的房价越来越高，嬴城千禧城三期四期仅预售就已经收回了成本。
虽然整体形势不错，但在嬴城千禧城项目上，李清源还有一块心病。那就是小区配套的酒店项目。
千禧城建设之初，规划部门就提出要求，按照有关规定，像千禧城这样的居民区，必须配套建设酒店项目。按照嬴城市当时的现状，外来流动人口不多，投资建设酒店，摆明了会打水漂。李清源本来想借助余成华的力量，把酒店建设项目砍掉。怎奈余成华官再大，也大不过国家政策。无奈之下，李清源只好在千禧城南门大马路的旁边，拿出一块地皮，投资三千多万，建起了一座二十层高的酒店。
酒店外立面装修一新，风格和住宅楼融为一体，漂亮大气。但是建成以来，因为无人问津，所以内部还一直是毛坯状态，每次看到这个酒店，李清源都要叹口气。遇到现任副市长莫中兴后，李清源向莫市长诉说了自己的烦恼，并请莫市长帮忙给酒店找个下家。
莫市长够意思，不久，就有人来跟李清源联系：“您好，请问是李总吗？我是嬴城财金集团综合办公室的余光军。我们鲁总想约您见个面，讨论一下收购千禧城酒店的事，请问您什么时间方便？”
