“陈总!”
梅运走到办公桌前,恭敬地问了一声好。
“嗯!坐吧。”
陈默看着进来的梅运,伸手指了指办公桌前的座椅。
“说说,烂尾楼那边的事情,弄得怎么样了。”
“陈总,目前无人建筑有限公司已经注册好了,公司的选址也都已经定了下来,装修的事情也已经和王杨商谈好了,等到将公司的选址拿下后,王杨可以立刻过去量尺,一定会以最快的速度将设计图给做出来,然后进行装修。”
“至于烂尾楼那边我已经做了一份详细的报告,你可以过目一下。”
梅运快速的将陈总之前交代的任务去讲述了一遍,随后从怀中拿出一份报告递交过去。
陈默听着梅运的讲述缓缓点了点头,伸手将报告接了过来。
拿在手中随意的翻看起来。
报告的内容很详细,基本上该怎么将烂尾楼接到自己的手里,需要办理什么手续,还有办理之后,该怎么去将烂尾楼继续建造下去。
根据梅运给的资料,这处烂尾楼一共是有10栋,加上有的烂尾楼已经建造了一半。
完全可以在原有的建筑继续建造下去。
这样可以节省时间,还可以节约一部分资金。
陈默看着这样的内容,微微皱了皱眉头。
节约资金,
这是他最不想看到的事情,他接手这处烂尾楼可就是花钱的,你给我解约了,我到哪里花钱去。
微微吐槽了一下,就落到了后面的预算上面。
等看到预算上面的价格时。
陈默那刚刚有些舒展的眉头,就再一次的紧皱起来。
接手一个烂尾楼,预算竟然只有7个亿。
这距离他想要消耗掉17个亿的资金,简直是相差太远了。
“陈总,有什么问题吗。”
梅运看着陈总那紧皱的眉头,心中忍不住有些担心起来。
“自然是有问题的。”
陈默抬头看着梅运,心中想着,你这个方案让我少花10个亿,能不有问题吗。
“陈总有什么问题,你请说,我回去更改。”
梅运快速开口。
他过来的时候,就没有期望自己的这个方案,可以在陈总这里一次通过,也已经做好了更改的准备了。
陈默看着梅运那一脸虚心接受的样子,微微点了点头。
这才是他需要的员工的态度吗。
“嗯!”
“你这个方案中,需要更改的地方有很多。”
“第一点就是烂尾楼的处理方式的问题,你准备接手烂尾楼之前的工程继续建造下去,这个我是不同意的。”
“毕竟之前工程的建造质量怎么样,我们也不知道,而且盖楼最需要的就是地基。而我们盖一栋楼,连地基都不是我们打的,你会相信这栋楼的质量吗。”
“陈总你的意思是?”
梅运听到陈总的话语,心中已经是有了一丝的猜测。
“与其相信他人,不如相信我们自己。”
“既然建一座楼,那就要建一座完全是由我们自己打造的楼房,这样我们才会放心。”
陈默直接将自己想法说了出来。
“陈总如果是这样的话,预算可能是要增加很多了,估计大概需要8个亿的资金。”
“预算吗,这你不必考虑了,这一点就这么定下来了,将之前的建筑全部推倒重建。”
“陈总,除了预算的事情,还有一些其他的事情。”
“我们之前也讨论过,这处烂尾楼之前已经预售过将近100套的房子。我们接手后,自然是要接手那预算出去的100套房子的。可若是推到重建后,户型如果发生变化的话,我们该如何和那些户主沟通呢。”
梅运面露难色,其实烂尾楼最大的麻烦之处,就是那些已经购买了预售房户主。
那些户主可都是花了钱的,甚至是一些人一辈子的积蓄。
之前是找不到可以找不到可以讨要说法的地方,此时这个烂尾楼被陈总接手了,那么那些人只要是听到这个消息,绝对会第一时间,过来要一个说法的。
一些极端的人,要是做出一些不理智的事情,谁知道会不会造成不可挽回的后果。
所以那些户主,若是不给一个妥善的处理说法。
就算当下稳住了局面,等以后楼盘重建的过程中,也会出现很多麻烦的事情的。
例如:你的工程进行的到一半,那些人就来到工地闹事,你该怎么处理。
就算处理好了,也会耽误工程的进度的。
“这个好处理。”
陈默听到梅运担心的问题,无所谓的笑了笑。
“那100套预售的楼房,房价是在多少来的。”
“7000万。”
梅运回答,不知道陈总问这个做什么。
“那我们就拿出7000万来,将他们买房子的钱,还给他们就好了。”
陈默理所当然的说道。
如今的那些楼盘,他不可能是在打造之前的户型了,所以根本就没有办法去给那些人房子。
既然如此那就给他们钱好了。
他们用多少钱买的房子,那就还给他们多少好了,他们拿这个钱,想再买一个房子,那就再买一个,想做什么,就做什么。
不过这个过程,那些贷款买房的人,还是亏钱的,亏了这几年还房贷的利息了。
但这就不是他可以去顾及的了。
赔个利息,与整个房款都拿不到。
这两个选址,他相信那些人只要不是傻了,都会做出正确的选择。
而且现在房价下跌,再加上城东这边没有开发,房价跌的更多。
他们当初购买房子的时候,可都是溢价去购买的。
如果这样计算的话,他们当初购买的这处房产,就算是没有烂尾,那么也是亏损的状态,甚至比利息亏损的要多得多。
所以,
真要是细算的话,这些人到底是亏了还是赚了,谁也说不清楚。
“还钱?”
梅运愣住了。
他没有想到陈总会是这个决定,如果是这样做的话,那陈总就亏得更多了啊。
如果那些人60万买一套房子,如果给一套房子,这套房子的真正的造价估计也就是40-50左右,甚至更低。
可还钱的话,那就切切实实的花掉了60万啊!
“没错就是还钱,对烂尾楼的建设我有自己的想法,所以是没办法给那些人房子的,还钱是最好的选择。”
陈默抬头看着梅运,直接就将这个决定给定了下来。
“我知道了陈总,那这个计划中还有其它的问题吗?”
梅运点头,将陈总刚刚的要求给记了下来。
“自然是有的,那就是你烂尾楼的资金预算的问题。”
陈默认真开口,之前说的那些只是小打小闹,现在才是步入正题。
“是预算有些多了吗,陈总我这个预算的价格,是按照中端的设计去估算的,如果太高的话,还是可以降低预算的。”
梅运快速开口。