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第1505章 三步走(1 / 1)

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“这倒是。”爻王不用自谦。他在哪里居住,哪里就是天水城的中心。

“这回开发新城就不是十几幢、几十幢精舍的小打小闹了,可以不用拍卖的方式,就定好价格直接出售。”贺灵川低声道,“想维持幽湖别苑的高价,附近没人居住可不行。周边居民多了,也能给幽湖别苑托个底儿。否则,已经花了十几万、几十万银子的买家不会太高兴。”

现在有个青阳当靶子,爻王的嫡系们还能冲一冲价格。

但幽湖毕竟没配套没人气,时间久了,买家们就会觉得不划算了。

爻王看着他,微微一笑:“我说最近廷议出现那么多支持天水城东扩的声音呢,原来如此。”

到底还是P股决定脑袋,那帮家伙花巨资买了幽湖别苑的精舍,除了表忠心之外更希望能保本甚至能升值。

谁不想两全齐美?

“从天水城东门到幽湖,也就是一抬腿的事儿,没有多远。”否则,贺灵川怎么会选择幽湖来开展自己的计划?

那地方、那区位,再合适不过。

爻王“嗯”了一声:“还是用你说的预……”

“预售。”

“要是把新城往那里扩展,可是个浩大工程!”扩建城池的难度,岂是区区几栋幽湖别苑精舍可比?

要先做整体规划,道路、水系、坊市、居民楼、驿馆、兵营、城墙等等……

还有神庙!

天水城早就想扩建了,但这事情劳民伤财,短期内又瞧不见回头钱,加上国库连年亏虚,爻王每次提出,都有大臣反对。

这几年明明风调雨顺、粮食丰收,可是钱呢,钱都去哪儿了?爻国的都城、闪金平原最富庶的天水城竟然建不起新城,真是滑天下之大稽!

“是啊,得花很多钱。”贺灵川替他说出了言外之意。

大工程意味着高预算,意味着多花钱。

爻王看着他,一笑起来眼角的皱纹就更深了,格外慈祥:“贺岛主可愿参与?”

这小子,操刀了幽湖别苑之后,心就大了是不?

“您真爱说笑。”贺灵川才不上他的当,“这么浩大的工程,哪轮得到我一个外人插手?”

爻国有多排外?重武将军武力高超、战功卓越,却因为不是爻人,王廷说什么也不让他镇北,最后还得青阳出面。

虽说爻国外来人口特别多,但本国人、本地人就是看不起他们。“不拘一格”这四个字,真算不得爻国的行事风格。

贺灵川别说插手了,只要对天水城的扩张流露出一丝馋意,立刻就会引起爻人的警惕!

那不就前功尽弃了么?

何况他也看出来,爻王对于幽湖别苑的收入分成还是不太满意,恐怕不会再让他多插手、多赚钱了。

“我力所能及,只是一个小小的建议。”贺灵川的态度保持谦逊,“新城扩建的民宅最多,如果资金短缺,不妨像幽湖别苑那样开启预售,筹得的大量钱款马上就可以投入新城建设。”

爻王也看到他是如何操作的了,将一块空空荡荡、几无人烟的地块卖出了天价。

不就是择机炒作吗?好像没有什么难度。

这就相当于王廷向臣民预支钱款,先拿钱再扩建,最后才交房。

关键在于,怎样让他们心甘情愿,不对,是抢着掏钱?

“爻国藏富于民,国库没钱,但天水城民间实在富庶,只要大家相信愿景,自然愿意掏这份儿钱。”贺灵川竖起拇指,“第一点,您得放出风声,要重修幽湖行宫,要建得又大又好。”

爻王听得不动声色:“放出风声?”

“不错。您修这个行宫,说明您今后会经常住进幽湖。臣民只要知道这一点就好。”

“其次,新城各级官署和公用设施,都应该先期规划、第一时间公布。”贺灵川又道,“将公用设施的地块划出来,慢慢建设;但与之配套的道路,要迅速铺修。这样一来,新城建设看起来就是如火如荼,但其实费用不高。”

爻王抚须道:“又是‘放出风声’,又是‘看起来’,难道都是假的?”

“必然是真的,决不可失信于民!但要稳扎稳做,不急于一时。”贺灵川当然矢口否认,不然爻王就会产生不必要的联想了。

爻王不紧不慢喝了口甜酒:“到目前为止,你的方案还是得花钱。”

他等着听“怎么填满国库”。

“规划里头要着重点明,新城最多只能容纳二十万人。”

“就二十万人?”天水城有百万人口,只有前两成可以迁去新城?

“对,就二十万人。”贺灵川竖起第二根手指,“且新居民必须有正当收入,才能入住新城。”

爻王微微动容。以他阅历,不难想明白,这第二个方法重在创造出“围城”。

百万人口的城池,却只有五分之一的人可以入住新城,这门槛着实不低。

流民去不了。

穷人去不了。

能住在新城的,至少是殷实之家。

“从这时起,新城就可以开始售卖官署和公用设施边上的土地了。”贺灵川轻声道,“二十万人,以每户五到七人计算,只需要建三四万栋屋舍。”

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