叶辰喜欢标准化。
一切明码标价。
省去讨价还价的功夫，也省去不断猜测自己是不是买贵了的时间。
如果全社会各行各业都是如此。
那绝对能大大提升效率。
也更加公平。
……
对于叶辰的要求。
在场的负责人和老师们思索了一下后，也是点了点头。
虽然没人在房地产行业这么搞过。
但仔细想想，好像也挺不错的。
这么做别的不说，销售成本就下降了一大截，能节约不少钱。
其他地产企业这么搞，估计都很难成功，房子可能都难卖出去。
但自家星辰学院，却是不一样。
天然就有着关注度。
也有着需求客户。
省去销售环节，直接明码标价，反倒是更省心。
于是很快。
明码标价不设销售，只布置带着看房的兼职人员的计划，便是直接通过。
具体的定价，自然由市场部来设计。
毕竟房子即便是同一个小区，位置，环境的区别，也会导致价格产生的不同。
比如大多人都不太喜欢顶楼，怕漏水。
亦或是不喜欢买二楼，怕下水道返水之类的。
还有些有忌讳，不买四楼和十八楼。
统一价不现实。
根据每个房子的条件不同，分别定价才是最合理的。
……
确认了定价问题后。
又聊了聊小区的集体供暖问题。
星辰小区将会搭载集体供暖。
天海市处于中部地区。
但冬天依旧寒冷。
夏天依旧酷热。
可以说南方北方的缺点，中部都有。
但问题是，中部还没有暖气。
本就潮湿的环境，还没有暖气。
冬天时候妥妥的魔法攻击。
回了家依然要穿大衣。
叶辰曾在北方旅游居住过一段时间，体验了一个月暖气。
说实话，太舒服了。
不像空调制热那样干燥，极为舒适。
回家就可以脱外衣穿长袖，出门再裹件大衣。
生活体验简直是不要太好。
这两年，很多中部居民，尤其是年轻人也对暖气产生需求。
但自己开燃气供暖太贵。
如果有集体供暖，无疑是能大大节约成本。
所以。
星辰一品将成为天海市首个集体供暖的小区。
主打的就是一个舒适度。
……
在聊完了房子的问题后。
便是装修的问题了。
星辰学院是毛坯房。
但为了给室内设计班的学生，提供更多的工作机会。
便是可以给购房者提供精装修服务。
交房前提前做好装修。
像寻常小区的精装修一样，但又是根据客户需求定制化装修。
体验更好，一站式服务。
提到装修这个问题。
室内设计班的老师，当即开口：“校长，我们这边也已经准备好……”
“而装修工人，也已经在半个月前就开始聘请。”
“同时我们还联系了国内主要的装修材料，卫浴，木材，家具，电器厂商和经销商，达成合作……”
“我们能拿到更优质的供货价格。”
“到时候可以直接让学生上岗给客户做设计，让工人施工……”
“但有个问题，那就是我们的学生要收设计费么？还是直接按照装修费用的提成来作为薪资奖金？”
闻言叶辰挑了挑眉毛。
开了土木建筑专业，叶辰对于设计行业自然也有所了解。
国内设计师其实很苦逼。
因为尊重知识的人很少。
所以绝大多数设计师，根本收不到设计费。
全靠装修提成。
大部分设计师，甚至还兼职销售。
但叶辰思索了一下，便是摇了摇头：“设计师就好好做设计……”
“根据客户需求，房子大小的不同，收不同规格的设计费。”
“公寓的话，两千起步。”
“独栋的话，五千起步。”
“高需求就高价格。”
叶辰很简单的就做出了决定。
不是因为别的什么，叶辰就是单纯的希望，自家学生毕业后，能享受一个正规的工作环境。
而不是明明学的设计，却要天天绞尽脑汁去想怎么当销售。
自家学院有着独特的优势。
这样搞也问题不大。
而只要自家开始了，并且有成效，那就会有企业来学。
比如景区打卡，舞台剧灯光秀什么的。
自从自家星辰学院开始搞了，全国跟风的不少。
而企业和科研这边。
也能看得到星辰学院涉足的行业，平均薪资都有所上涨。
这就是自家如今在各行各业的影响力。
说到最后，叶辰接着开口：“装修公司也走明码标价的线路。”
“所有耗材，设备，家具，电器之类的，全都标上市场价。”
“人工费也是一样，根据工作量计算好工期，给出报价……”
“我们赚装修总价百分之三十的服务费。”
“比如物料费和人工费加起来成本二十万。”
“那我们就额外收六万作为服务费。”
“总之清单标价明明白白的，连税都给消费者写清楚……”
“如果消费者要求的品牌，我们没有合作，那可以他们自己买材料，这一点不强求。”
“其次，装修时室内安装摄像头，施工时候必须打开，可以让业主随时看到装修进度，记录保存装修视频，让客户放心……”
“还有，我们的装修保证三年质保。”
“多安排审查人员，保证施工质量问题。”
装修行业算是暴利行业之一。
普通人买房头疼，怕烂尾，怕被坑，怕质量差。
买完房装修也要头疼。
因为又得面对一波奸商。
各种以次充好，偷偷多算面积，偷工减料，敷衍了事同样不要太多。
最重要的是，大部分装修问题第一时间是发现不了的。
要等住个半年一年，问题才会逐渐显现。
但这时候，装修公司早就不你了。
所以，叶辰要求自家装修公司，不仅明码标价，而且还能让客户时刻监督，提供三年质保。
负责装修公司的负责人，都是忍不住挑眉。
说实话，太良心了。
整个行业都在赚黑心钱。
自家校长却表示要站着赚钱。
不过跟了校长这么久，他们也已经习惯了校长的风格。
其实这么搞，利润率也还可以。
百分之三十的保底利润率。
同时，如果客户让星辰装修公司提供耗材，建筑所需，家具电器之类的。
还有差不多百分之二十的差价赚。
毕竟星辰学院的拿货价和市场价肯定不一样。
但这肯定并不能算坑人。
毕竟客户就算自己买，也是这个价格。
这么算下来的话，利润率就能达到百分之四十。
倒是也非常不错了。
