千秋万代地产公司与郑通旗下的品牌百货签了战略合作协议,不仅仅是针对南方那一个项目，还包括未来地产公司开发的各种合适的项目，也不局限在百货这一个行当，甚至不是排他性的。
郑通对其他品牌商户的进驻,秉承了很大的宽容性,有好项目，大家都想参与,决定权在千秋万代地产公司。另外郑通本人对旅游地产的概念一点都不陌生,聊着聊着又表达了对杭城那样的精品酒店非常有兴趣。
在书中的时代，旅游地产在南方刚兴起,以大型综合性游乐园为主,再加一些酒店与住宅配套,这种模式正试探着往魔都和帝都挺进。
不要小看游乐园，庄算在现实世界里曾经参与过游乐园的设计，他那时候才刚毕业没多久,对于游乐园本身毫无认知,只被分配设计一个大门。这种大门不是寻常公园那种雕花或铸铁的门,而是包括了票房、咨询室、卫生间、警卫保安监控室等等一系列功能的一座小建筑物。夸张的是设计条件里还包括地下金库。
你没看错,一个大型游乐园的大门下面还要有金库，要求售票人员交班时将收取的票款装箱后放入金库。可这并不是银行啊。但那时候还没有方便快捷的无现金支付体系,刷信用卡的人都不多,大家习惯用现金交易。
据说是因为一张门票180元,游乐园日均客流2万人次，门票日流水360万,节假日高峰期轻轻松松日流水就能过四五百万。一个小型的储蓄点的日流水也就这么多了，当然要设金库存放票款。
在公园普遍门票一两块的时代，在普通的市政公园建设成本三四百万就能搞定的时候,综合性游乐园这种巨额的日流水，开一天就能盖一座普通公园的收入能力，曾经刷新了庄算对公园的认知。
更不用说巨大的人流量对配套的酒店、餐饮、商业带来的那些收益。可事实上综合性室外游乐园的噪音非常大，许多大城市只允许在城市非核心区开设。在游乐园周边的酒店装修标准高能屏蔽一些噪音，游客住几个晚上危害不明显，但普通住宅如果离的近了那绝对是灾难。除了噪音污染，还有大量人流出入过境带来
的交通拥堵等等问题。因此魔都和帝都一开始对这种游乐园+地产的模式并不是很能接受。
而常年居住在炎热的东南亚的郑通对大型室外游乐园并不感兴趣，他提出来建造滑雪场馆或者室内温泉，再配套酒店的思路模式。
侨居南方的郑通，深切理解生活在南方炎热气候带的人对滑雪的天然渴望。另外温泉这个概念大家都不陌生，和酒店结合的也特别紧密。在国内许多城市都有天然的温泉，用这个做噱头，再搭配上滑雪的题材，进而扩展到商业、住宅的开发……这个思路本身对没见过雪的人有着巨大的吸引力。
当然所有的畅想，都还是嘴上说一说。郑通并没有国内的资源能拿到地，因此当初才会跟着珠三角那家大企业，到长江这边看看情况。
庄算虽然还有十几个亿趴在账面上，暂时没有合适的大地块能承载如此宏大的项目构思，只能是先达成战略合作意向，将来若真有机缘，再与郑通进行更广泛深入的合作。
对庄算而言，眼下南方大项目算是告一段落了，他的关注点开始转移，想要忙着挑选国外合适的地方，与白有贤办婚礼。
但是白有贤的重心依然在工作上，几次提起了要去杭城一趟。博物馆和精品酒店已经走上正轨，杭城分公司的代建业务以那家江边的国企写字楼群为核心开展的如火如荼，唯一闲置的就是滨江区的400亩地。这可如何是好呢，生生放两年的时间再卖么？
郭可贝已经反馈消息，说去那家科技公司总部调查过，算是大开眼界了，希望总部能派人再去看看。
在白有贤的极力劝说之下，庄算终于还是跟着又去了杭城。
他们到达杭城的时候临近五一，春暖花开，江南气候正好，杭城游人如织。国际学校还没盖好，学费的分红七千多万已经到账，白有贤雄心勃勃走下飞机，满脑子都是怎么能再弄个大项目，让账面上的钱再翻番。他早把婚礼的事抛去了九霄云外。
事实上自从得知刘宏被送去国外孤岛精神病院疗养之后，白有贤的心情一直都很好。因着南方大项目操劳了几个月亏空的气血，在庄算的关怀呵护之下也终于补了回来。
“算算，机
场离着滨江区近，咱们先去用地那里看看吧。新围挡早就做好了，周边据说又卖出去几块地。还有一两个科技园区在动工，是做手机的，国产的手机研发。”
庄算当然知道现实中杭城滨江区辉煌的未来，他也在琢磨自己是现在卖地，还是再挺两年。毕竟地价在未来会有天翻地覆的变化，可是压着地不开发，在滨江区的影响也成问题。
两人各怀心事，坐在杭城分公司派来迎接的专车里看着地块周边的情况。
自家这块地的大围挡，除了配合滨江区的标语宣传，放的都是公司近期开发的项目，而且不定期会更新，有效果图，更有大会所和公园的实景照片。一看就是媒体公关部的手笔，设计精良考究，拍照特别专业，宣传语也体现出了千秋万代地产公司的奢豪实力。
虽然被围起来的只是一块工业地而已。
地块旁边一个软件园和一个手机厂已经开工建设，软件自不必说，未来肯定前景良好。那手机厂却并非庄算以为的普通的国产杂牌，而是一款依托军品军需的手机，能够适应恶劣环境还有防震防火防摔等等功能。手机的研发、生产、销售一条龙，甚至还有招待酒店等物业类型，整个园区更像是一个浓缩的小社区，是新型的厂办一体产城融合，从研发到投产，员工衣食住行基本都在园子里解决了。
在滨江区转了一圈，车子将庄算等人拉到了杭城分公司办公室。
这里与滨江区隔江而对，百米高层办公楼拔地而起，外表是干净时尚的玻璃幕墙，正在施工的地铁口就在百米之外。真是一处风水宝地。
走进杭城分公司，装修标准和施工质量甚至已经超过了帝都，前台这里并不是普通的贴点企业介绍，而是镶嵌了一整墙的液晶屏，滚动播放公司宣传片。
这种巨大的液晶显示一般只出现在高档商场内和高端的售楼处里，在液晶屏尚未完全国产化，需要从外国高价进口的时代，这东西绝对是奢豪大气的典范。
后来郭可贝说，她当时只是些微透露了几分感兴趣，供应商立刻打折将液晶屏送了过来，需求无非是把这种液晶屏加入到公司未来建设的豪宅项目，精装选配家电家
具表里。
地产公司的豪宅虽然是精装修号称拎包入住，但是昂贵的可以挪动的家具家电并不赠送，却不妨碍在精美的楼书里进行推荐。这里的广告价值，对豪宅客户的精准投放，明眼的商家当然懂得。
除了家具家电供应商趋之若鹜各显手段，想要加入到这份楼书里，楼书内展现的许多场景细节可以拍摄到的道具、人员着装，样板间里展示的衣服、电器、首饰等等全都有人赞助。
以前主管成本，如今升任杭城分公司总经理的郭可贝稍微一提，各家供应商包括施工企业全都蜂拥而上，几百平的办公室装修而已，卖材料卖家具的拿着最新款最新品来，施工企业出工出力，精工细作三班倒，不到一个月就给装修好了。
至于装修的成本，当然只用给个最低的成本价。甚至许多供应商都很识趣的不要钱，求的是以后更长久的合作，以及平台上的采购优先排序。
想想办公室里用的都是什么品牌的东西，天天能见到，将来招标的时候肯定眼熟啊，这些能被选用的供应商，将来获取参与项目的机会肯定大幅提升。
所以在看到低的离谱的办公室装修成本之后，再对比眼前奢豪的精装修环境，庄算不得不感叹郭可贝的能力出众。
今天郭可贝并不在办公室，据说是湿地公园管委会那边有什么重要的会，需要公司派代表参加。庄算他们是临时决定来杭城，肯定是放郭可贝忙正事。
分公司办公室里如今只有一位副总主持日常工作。
庄算一看这位副总眼熟啊，这不正是吴家当年那位与滨江区领导沾亲带故的项目总么？
“周总是吧？”当时庄算只记得这人姓周，后来郭可贝招人组建团队，庄算权力下放，没太管。最后只看了看团队名单和大概的简历，并没有见到照片。
白有贤之前也来过杭城分公司，知道周总的事，赶紧解释道：“庄总，这位周总以前和郭总就是认识的。对滨江那片很熟悉，家也是本地的。咱们买了地之后，他也没想着去别处，又逢郭总招人组团队，周总就来加盟了。”
周总点头哈腰道：“庄总、白总客气了。其实我这人是学工民建出身，也没太多本
事，除了滨江区这片还有点人脉，别处也干不了。承蒙郭总看得起，还给了副总的职位，能让我为公司效力，实在荣幸之至。”
白有贤又问：“听说滨江区的地块有人在打听，你知道情况吧？”
周总说道：“是啊，郭总安排我主管那块地的事情，也算是延续以前的工作。最近有几家网络科技公司主动来打听地块情况，我前段时间也陪着郭总去那几家公司考察过。”
听了周总的介绍，庄算才知道，原来不止一家科技企业对他们的地感兴趣。
一家是某里，他们并不是没钱买大的地，而是刚与YH区签署了几百亩地十多亿投资的某宝城项目，未来远期规划肯定是要在滨江区也建设总部。YH区那边却不太想放走他们，他们还在协调，相对低调。
另一家是公司总部在珠三角，随着业务规模不断发展，在最初门户网站和电子邮箱等业务上，又开发出了网络游戏、传媒等方向，也看上了鼓励创新的杭城各种优惠政策，对于当地文化原创的范围和几大高校人才都有很强烈的诉求。
庄算总结了一下，直指要害：“这些企业的需求说白了，按照普通的工业地上盖厂房是根本满足不了。这种网络科技公司，是智力密集型的产业，能带来比传统产业更大量的税收，又要贴近科研办公的那种高标准的办公和生活环境。”
白有贤疑惑道：“刚才我们在滨江区看到的那种园区，有厂房有科研楼、有活动中心、食堂甚至自己的酒店，这种够齐全的了，规模也不小呢。”
“他们的硬件看着还是太像厂房，行列式排布，与几十年前的厂区没有什么两样。软件，我指的是内部装修和整体运营方法也都是老一套，缺乏新意。”
庄算评价了一句。在现实世界，他了解到许多花园办公的项目，比如谷歌的办公楼、微软的园区，还有一些医药产业在发达国家风景如画的地方建造的产业园，拥有比公园还优美的环境，办公楼内科研和实验室装修标准都非常高，最关键是衣食住行都考虑到，不仅便捷还舒适。让宅男宅女们都乐不思蜀的沉迷在公司里，除了卖力气工作，业余时间大量消耗在多种多样的食堂、
健身甚至娱乐设施上。
庄算口头描述了一下这种花园式办公的产业模型和构想，再指出了一些可以参考的海外案例，闻者顿时激动不已。
这个时代大家传统的认知还是到点来单位上班，到点下班，工作和生活严格分开。工厂里的工人和写字楼里的白领其实没有差别。甚至工人可能更幸福一些，因为可以直接住在厂区的宿舍，吃饭有食堂。但智力密集型的那些白领、码农、设计工作者，本来加班时间就漫长，舟车劳顿的上班下班通勤，在冷冰冰的写字楼里吃外卖，挤占了所有剩余时间。
除了工作完全没有生活娱乐，长此下去幸福感极低，哪怕收入超高，也没有时间和兴致去花销。
如果让这些人本身就在一座公园或者是产业乐园里工作呢？园区里开设不同种类的食堂、有休闲娱乐的设施，能够解决健身和短时休息的需求，窗外郁郁葱葱鸟语花香，累了推门出去就能散步。楼内不光是贴金镶玉冷冰冰的装修，还引入绿植、活水养鱼，甚至可以搞小型生态宠物乐园。弹性工作制，24小时不出园，灵感爆发就回到工位上写一段代码，没灵感了，吃喝一顿K歌健身，在胶囊睡舱里躺几个小时，再起来又是一条好汉！
所有的经营项目对员工内部有福利优惠，同时也对外开放，吸引周边园区的工作人员和居民来体验，青年男女来来往往，碰撞和社交产生的火花，更容易激发工作的活力。
畅想完毕，庄算又将大家的思路拉回现实：“再说一下难点，在国外搞类似的园区，都是私人土地，也没什么工业或办公等等固定的配比限制。而我们滨江的地目前是工业性质，有诸多的条件卡着脖子。有污染或噪音的各种生产类厂房不能做，赚钱的生物医药批量生产环保指标也难拿到，光靠研发和中试撑不起400亩地，手机和电子通讯那一类也有别人在做了，市场就那么大，国产机培育需要时间。我们不如转换思路，对网络科技、电子商务类的企业敞开大门。增加科研办公的配比，增加配套设施用地的配比。当然这件事情还需要与当地政府协商。老周，往下能做到哪一步就看你的本事了。”
“您的
意思是想土地变性，变成纯办公或商业办公混合用地？”周总在这方面还是比较专业的，“那样的话，除了调整上位规划有一定难度，就算能调，不同性质用地的土地差价也会比较高，都需要补上。”
“不是土地变性。工业地也能细分，原本有科研和生活配套的固定比例，这事你再仔细研究一下，看能否争取到更灵活配置的政策条件。说白了科研办公肯定比厂房租金高，生活配套比如一个沿街小商铺或者能对外经营的餐饮，也肯定比纯办公的租金更高，招待所能做成酒店甚至是酒店式公寓。以上是我们的诉求，却不能直白的说，需要用企业总部花园办公的这个概念来包装，营造高大上的命题。这个命题得到认可，接下来其他条件就都好谈了。”
庄算将这个概念又延展了一下，“有两个努力的方向，一是增加商业服务配比引入燃气，为后期招租商户创造条件；还有个方向就是拆散大体量，进行小体量的楼栋拆分。类似帝都总部基地那种，每一栋楼的规模尽量的小，让一些还在发展中的企业有能力进驻。或租或散卖，或定制建设都是要有保障的。”
“散卖的总部办公小楼？”
庄算进一步细化这个意思：“更确切一点说，每个产品单位都是一栋迷你的厂办一体综合楼，前店后厂满足中小企业创业初期的诉求。园区内当然也可以引入几家头部大企业，作为龙头带动上下游小企业入住。另外最关键的就是搞好配套，吃喝玩乐，住宿招待都要有。400亩地好大一片，一般一个企业很少能吃下去。化整为零，大企业带动中小企业的进步，孵化培育产生的未来预期前景，很容易打动人心吧？”
白有贤的脑子跟着庄算的想法飞快转动，兴致勃勃道：“我理解了，这更像是将园区作为一个大商场来打造，占地多的大商户作为主力店放进来比如卖各类服装的品牌店，周边围绕其他上下游的店面，比如只卖鞋子帽子的，或者只卖饰品箱包的，再加上休闲餐饮穿插其中……中小企业被孵化出来慢慢扩张，或许规模更大了自己也有能力了又去外边再买地建设总部，对不对？”
庄算肯定的称赞道
：“是一个逻辑。既然400亩的地不太好整卖，零散的卖地买家又需要再找人建设自己的厂子或办公楼，还不如我们用一个大概念整合一下，做出一种新型的花园式办公产业园区。之前那几家接洽的企业，他们应该都没有专业的工程管理团队，索性我们调查完这些企业的诉求，给他们进行统一的规划，定制化的建设。以他们为龙头整合到我们的园区来。”
周总问了一句：“那我们赚钱的点是规划和代建，最后招商或销售成品么？”
庄算摇头：“那只是一票买卖，我们也要做园区的运营，建筑物是硬件，软件则需要高科技的运营模式来支撑。这里面不只是普通的物业服务，还可以建立线上的平台，帮助企业孵化，比如有人有专利却找不到生产厂家，比如有人有设备却不晓得怎么注册公司怎么开发销售渠道。
我们收集这些信息，在统一的平台上为他们服务撮合，提供增值的无形的配套，肯定比常规的产业园更具有吸引力。这样的平台运营服务，比普通的物业费标准绝对能更上层楼。关键是平台建好了，就像是招采平台一样，等着大家往上面填信息就好，运维成本极为低廉，服务费却能年年收下去，积累的数据也可以复制到别的项目别的平台。将来你们就会发现，信息数据分类整合都是能变成钱的。”：，，，请牢记收藏：,.. 最新最快无防盗免费阅读
