第36章 地王危机（1 / 1）

和宋海云的聊天是愉快且轻松的。虽然依旧有些‘做贼心虚’吧，但这个从天上掉下来的姐姐，也让我这个独生子体验到了从未有过的，来自于兄弟姐妹的亲情和温暖。我们从家庭，生活，一直聊到了工作，最后宋海云把话题引到了吴氏集团的危机上。“这个吴氏集团，你知道它到底欠了多少钱吗”宋海云问我。我尴尬的嗓子眼咽了下：“具体数额不清楚，只知道缺口很惊人！”“这不是缺口惊人的问题，而是不归路的问题......”宋海云说。“您是指的吴晔华以网撒网，一味追求上市圈钱，挖东墙，补西墙吧”我问。宋海云苦笑的摇了摇头：“这些都是小儿科，而是土地财政托的问题！”“土地财政托”“嗯！”宋海云叹了口气说：“这个问题并不是单一性的，政府也有一定的责任，但吴晔华跟国家政策对着干，犯了原则性的错误，已经走上不归路了......”她耐心的向我讲解其中的逻辑。哪个城市一开始也都没钱，但你想吸引企业过来，吸引人才过来，没钱谁跟你玩于是，土地财政这个概念就诞生了。同样是一亩地，你可以卖一万块，也可以卖00万，关键就看你怎么操作这是一门大学问，关键就是炒作，或者......也可以学术化的叫作‘城市运营’。具体方法就是人为的制造焦虑，大力宣传房价在快速的上涨，你今天不买，明天就买不起了，再配合上有些炒房客确实靠买房子挣了钱，让更多的老百姓蠢蠢欲动，都急于买房，这就进一步的扩大为了买房的焦虑程度。但你光靠制造焦虑是不够的，因为老百姓不傻，都是不见兔子不撒鹰的。如果身边的房价没有现实上涨，谁也不肯为高房价买单。这个时候，就需要找一些像吴晔华这样的房地产商来制造‘地王’当托儿了。你住的小区都是4000一平米，吴晔华一出手，旁边的楼面价都是9000到万2了！再配合上媒体的忽悠，“地王创新高”这样的具有诱导性的标题，立刻就会让买房焦虑效应指数级的上涨。这样一来，‘地王’周边的房子，一下子就从4000涨的到了7000乃至000，也让一部分人确实得到了‘实惠’。如此反复叠加完，这个城市的房价一下子就起飞了！房价起飞了，地也就值钱了，地值钱了，卖完地，政府就有钱了！但真正绝的地方不在于这里，而是作为托儿，自然不是氪佬冤大头！他的装备，都是系统给的，自己一分钱没出，就出了个“品牌”的壳子。具体怎么操作的呢吴晔华去一个城市搞‘地王’，拉房价，都是当地请他来的：你帮我托市，把房价搞起来，我给你各种政策。比如，缓交土地出让金，土地增值奖励金等税收优惠，地价返还，土地证优先办理等各项给你拉得满满的。而且本地银行也积极配合，给‘地王’拉高估值，并优先放贷。估值这个东西，就像李江龙说的，跟拿避孕套当气球吹是一样的，一吹，就鼓起来了！小孩子们当排球一样捧，一捧捧老高，可开心呢！说白了，等于钱和土地都是本地在出，吴晔华一分钱也不用掏，而且还得到了本地银行的贷款，实现了真正的空手套白狼。当然，地方政府也不是傻子，他们让吴氏集团这样的大企业入驻本市，可以大大的提升本市的名声，增加投资者的信心。虽然让老吴得利了，但地价起来了，政府再卖给其他人地皮，也可以按照高价卖了，总体上来说，地方上嬴麻了！就跟你打传奇私服是一样的，虽然让狗托儿玩得开心了，给他各种好装备，貌似损失挺大，但其他玩家纷纷充值了，这样游戏方照样挣得盆满钵满。如此这般，是妥妥的双赢。其实一套房子里，除了很低的原材料建造成本价外，还有开发商挣得百分之十几，其他的......都是让地方财政给挣走了。所以，吴晔华从银行里借的钱，并不是他求着银行去借的，而是他被要求去借的，不借都不行。他不想当‘托儿’，有的是人想当‘托儿’。按理说，如果房价一直上涨，通过地价返还的一些，再大的窟窿也能补得上，因为游戏规则就是这么设定的，是要实现双赢。但问题是，房价不涨了，上面提出了让房子回归住宅的功能，房住不炒，这一下子，本来靠地价狂涨能覆盖的财务成本，瞬间就兜不住了。如果这个时候，他能适可而止，或者说，割让一些‘蛋糕’出来，完全可以万事大吉。很多房地产龙头都是这么做的！但吴氏集团不是！吴晔华已经当惯了‘狗托’，你再让他老老实实的回猪洞刷怪去，他哪肯吃那个苦他继续按照以前的模式，疯狂拿地，企图撬动更大的资金盘，继续空手套白狼，还通过烂尾楼抵押给国内的银行向国外借款。更牛的是，人家还拿这些钱到在国外发行高利息的美债，利息高达5%，但只能是自己和亲属买，相当于，合理化的把公司的钱装进自己的口袋里......为了缓解资金压力，吴晔华又开始到处铺网，弄什么新能源汽车，什么保健品，网络科技，纯净水，医疗，想上市圈钱。但这些都是临渴掘井，根本挽救不了吴氏集团现在的危机！总之一句话，现在整个吴氏集团，就跟吴晔华的身体一样，已经到了油尽灯枯，快要崩盘的地步了......宋海云的这番讲解，加上我自己的理解和推敲，简直让我如梦初醒！感觉自己就像坐在一个火山口上，时刻都会爆发！“姐呢，不太了解你的具体情况，也不知道你参与吴氏集团的资本运作了没有我的意思是，你能脱身，尽量早点儿脱身，离开吴家那个烂鱼塘......”宋海云劝慰道。我皱眉沉思，没有吭声。宋海云顿了顿继续说：“他们家的企业，顶多再维持个两三年就得崩盘，你要早好打算。”“姐，我知道了，我没参与他们家的资本运作，”我沉吟道：“我不干违法犯罪的事儿的。”听我这么说，宋海云满意的点点头：“听说......你又兼任了巨圣的代理董事长”“哦，”我苦笑道：“李江龙和我的私交比较好，最近他受了点伤，让我暂时帮他打理一下，其实就是个高级秘书。”宋海云沉吟道：“巨圣集团是非常优秀的民营企业，你要是能在巨圣扎下根来，倒是有一个不错的发展前景，姐是担心你卷入吴家内部的资本旋涡里不好脱身，毕竟你要娶人家的闺女呢么......”“姐你放心吧，”我一脸认真的看着她说：“昕琳跟吴氏集团根本不搭边儿，人家只对影视投资感兴趣，我们两口子和吴氏集团是独立的！”“嗯！”宋海云点点头：“那就好！你像人家吴昕梅就很聪明，早早就跟他爸划分了界限，独立运营，各算各的......”我们姐弟俩聊到十一点，完后我就离开了。说实话，我的心情是很压抑，甚至可以说沉重的。林娉娉的算盘打的很好，想让我摘吴氏集团的桃子，还说大家都是这么玩儿的。或许，前几年她这话没错，但此一时，彼一时。吴氏集团现在哪里还是什么桃子啊纯粹就是一个手榴弹好不好可惜林娉娉现在还没有觉悟。宋海云是市长，她代表着最新的，最权威的政策解读，不听她的话，那倒霉是迟早的事。可是......在吴氏集团这棵大树倾覆之前，我该怎么操作，才能做到像吴昕雯讲的，该捞的都捞到手，然后适时闪身呢闪身之后，我是该继续寄生于巨圣内部，还是集中精力，打造自己的企业呢说到自己的企业，美娟那边儿我是不用太操心的。大姐这边，我感觉自己的掌控力度还是不够，大姐只是把汉龙给我了，而我的想法，则是把她的优质资产吃干抹净，连渣儿都不剩！大姐可不止汉龙啊，她还有酒店，旅游，商场等很多项目呢......本来我原计划中午是去巨圣的，两天没见周淑娅了，挺想她的，满脑子都是她圆硕的胸.....然而车子刚从政府大楼出来，林娉娉的电话就打来了。“喂老公，中午能回一趟家吗”林娉娉问。“怎么了”我问。“吴晔华晚上就回来了，你知道吗”林娉娉问。“呃呃呃，听说了，”我回答道。“来你家搞我一下吧，我想你了......”林娉娉动情的喃喃道。..7..