国潮1980 第一千一百二十五章巨大蛋糕_国潮1980最新章节

宁卫民果然拿她没了办法，之后就再没有难听的话。“阿霞，你自己不是也在投资股票吗，那你应该清楚现在日本股市一些反常的情况吧？现在人们买股票普遍忽视价格基本面的问题体现在各个方面。同一领域内的不同个股齐涨齐跌，根本不管不同公司在盈利表现和前景上的差异。当公司增发股票时，尽管原有的股权被稀释了，可股价却照涨不误。不仅知此，当公司宣布配发红利股时，尽管这只是单纯地分割股票，并没有创造任何实际价值，但股价仍旧照涨不误，而且是大幅上涨。尽管日本出口商的赢利能力在下滑，制造业基础也在空心化，但股价却继续上涨。这一切的一切，说明了什么呢？”阿霞先是愣了一下，然后摇了摇头。毕竟还不是信息年代，隔行如隔山。像宁卫民问出这么专业的证券投资问题，实在是有点难为了她。不过因为她自己的股票也正处于亏损之中，宁卫民说的恰恰是她关心又想不明白的问题，她一下就被吸引住了。眼神是亮晶晶的，充满了探寻的欲望和期待。于是宁卫民也懒得藏着掖着了，自己就主动说出了答案。“说明行情来了，牛市之下，日本的股市奖励的是市场份额的增长，而不是赢利能力的提高。再说直白一点，这些股票之所以会上涨，就因为他们是股票，是一种能参与这种投机游戏，通过证券市场分享经济红利的特殊筹码。在大家都争先把钱投进日本股市的情况下，只要买到就是赚到，谁还在乎买的是什么呢？只要是股票，只要能涨就行了。”这下阿霞算是听明白了点了，多少有点喜出望外。“宁先生，你的意思是不是说，我股票上亏掉的钱丝毫也不用担心，要买的人太多了，肯定能赚回来？”万万没想到，宁卫民给她的回复无比惊喜。“那当然了。别说你买的那些股票了，就是没有任何实际价值的垃圾股，日后也是一样会上涨。常言道，覆巢之下安有完卵，其实反过来的道理也是一样的，真赶上风口，就连猪也能飞起来。你要知道，日本新闻报道，现在连丝毫没有股票常识的散户都从银行取出存款开始入场了，那就到了所有股票会一起上涨的时代。这种市场情况下，最容易上涨的股票就是低价股。只因为跟数百万日元的天价股相比，它们的价格比较低，大家买得起。在普通人的眼里，这些低价股总有一天会追上那些高价股。”而且这还不算完，宁卫民接下来话才是前面铺垫了这么多的核心内容。“日本这次由本币升值引起的行情，两大投机市场，股市和楼市是相辅相成的。邮储操作的门槛高低有所区别，股市比楼市先行了一步。所以我们看股市基本上就能知道楼市的下一步变化。不用说，作为筹码，土地比股票当然更稀缺，毕竟股票还可以通过公司上市增发扩股等手段增加，土地却不能凭空变出来。在此，我可以负责任的告诉你。阿霞，等到日本股市万股起飞之后，接下来就是日本的土地重复这一步骤。你想想看，明明都是土地，用途不一样，性质不一样，那改建不就好喽。只要是差不多的地域，凭什么这一块地就比那一块地更高贵？没道理的嘛。”常言道，快马不用鞭催，响鼓不用重锤。阿霞不仅是个见过世面的女人，而且还是个能算经济账的行家。宁卫民的分析是否有道理她当然分辨得出。于是沮丧和失落一扫而光，几乎兴奋得满脸潮红。“那要是这样的话，要是这样的话，基于现在停车场和其他商用地产的差价，那我们要是买下来可就捡到大便宜啦。现在入手，也就意味着远比同地段的其他物业更划算!宁先生，你可太了不起了！”此时的阿霞已经豁然开朗，终于发现了停车场这块大蛋糕的惊人魅力。不但为宁卫民惊人的洞察力和对金钱敏锐的嗅觉而激动，也终于意识到宁卫民为什么会说塞翁失马焉知非福了。可不是吗？谁不喜欢便宜货啊。既然有了这么好的投资标的，哪怕现在把银座的店卖掉，也未见得就亏。反倒用银座赚到的钱去抄底，算是在楼市里打了一个时间差，非常划算呢。可即便话说到了这一步，宁卫民也仍未道尽全盘的好处，他居然还有更令人惊喜的补充说明。“阿霞，我们现在下手，可不仅仅是捡个便宜这么简单。我所了解的日本人，大部分都很保守，缺乏利用金融杠杆的勇气和知识，可是呢，偏偏又很贪心，也很自大。股市因为套现比土地容易，一旦又重新开始疯涨，再加上炒股的人越来越多，我相信许多停车场老板难免就会心动。而且很多人是不愿意背负债务的，又急不可耐想要去炒股。”“到时候，比起用停车场抵押贷款炒股，他们恐怕更愿意把停车场卖掉。所以我们未必就不能弄到好地段。碰巧了，也许价钱还出奇的划算呢。然后我们就可以用停车场去银行贷款，买下更多的地块。就像俄罗斯的套娃一样，规模也就不成问题了。”“哎，对了，你要不要报复一下这家摆你一道的银行呢？如果你想的话，回头等地价真涨起来，给他们挖个坑。我建议你挑最烂的地块拿去找他们贷款好了，然后等到楼市崩盘之后，这些烂地一文不值的时候，他们就会知道，我们华夏人是不好惹的。不是任凭他们随便欺负，想咬就咬上一口的。”宁卫民所描述的前景真的不要太美好！想到这么波澜壮阔的前景，而且还有机会能报今日之仇，阿霞不由得心脏狂跳不已。此时此刻，她再没有半点嫌弃宁卫民没有血性，缺乏男子气概的念头了。宁卫民的形象如耸立的高山，一下子高大起来。至少，可以与洪先生相提并论了。他们绝不是同一类人，但确实一样的出色！“宁先生，感谢你肯带我发财！你真是个商业奇才！我阿霞对你心服口服！实在不知道怎么感谢你。来，我再敬你一杯……”应声端起酒杯，宁卫民居然还挺谦虚。“哎，谢什么谢，你太客气了。其实哪里有天才？我只不过是把你们大家喝咖啡的时间都用来吃卤煮了……”只是这话却让这个自小在港城长大的姑娘听晕了。从宁卫民嘴里蹦出来的，是阿霞从没听说过的名词。“啊？卤……卤什么？”宁卫民还是笑眯眯的。“嗨，你不知道正常。等有机会去京城，我请你……”………………要是按照道理来说，在和宁卫民在商量好投资停车场的事情之后，阿霞身上的压力应该减轻，心里的负担应该消散，紧绷的神经应该松懈下来才是。可实际上却不是这样的。由于兹事体大，想到这次自己是要卖了店铺把全部身家押上去，近似于破釜沉舟之举，再没有半点退路。在最初的兴奋和短暂的愉悦之后，阿霞反而更感压力倍增，紧张得睡不着觉了。想当初，连她不惜以跟银行借贷的方式投资银座夜总会时，也没这么煎熬过。毕竟她还身负洪先生女儿和一干兄弟们的安危。而此前她可从没和宁卫民进行过如此深度、如此重大的合作。这相当于凭空多了不少变数，把自己的半个命运交给了别人。真要是一着不慎，走错了这一步，那她所损失的绝对不止是金钱那么简单。最终的结果恐怕是她所承担不了的，也是万万不能接受的。开弓没有回头箭！只能胜不能败！于是接下来的几天里，阿霞就开始反复研究宁卫民提出的方案，拼命地通过各种方法验证这件事是否真的可行。常言道，眼见为实，她可不光在家里坐着盘算。在白天夜总会不营业的时候，她发动了全部兄弟外出调查东京停车场的经营情况。而她自己则带着胜仔亲自去了距离中央区较近的墨田区和台东区调查。甚至出于谨慎，念着防人之心不可无，她还雇请了侦探帮忙跟踪宁卫民，记录他的行迹和私下活动。好在所有调查的结果倒是很不错。东京停车场的收费和经营情况确实大体如宁卫民所言。而且价格上停车场相较其他用途的商业不动产也存在较大差距。甚至要想买的话，墨田区就有两个现成的停车场在出售。一块在国技馆附近，地形比较规矩，但面积不大，只有三十个车位，挂牌价一亿五千五百万円。优势是这里每逢1月、5月、9月，举办大相扑赛事，收费会比较高。但缺陷就是面积太小了，哪怕都占满了，也赚不到太多的钱。另一块地面积不小，足有上百坪，在押上地区，但地形不太规则，位于几栋建筑的夹缝里，挂牌价两亿三千万円。这块地的周围有点冷清，怕是很少有停满汽车的时候。但优势是销售价也要低一些，土地一旦升值，无疑会占便宜。她预计这块地两亿円就可以拿下，真要像宁卫民说的，地价有一天会持平。那也就意味着目前有好几千万円的便宜可捡，这还是按均价算的。最关键的宁卫民私下里也没闲着。阿霞从侦探社给予她的记录和照片来看，宁卫民这几天一直在新宿区、文京区和目黑区这几个区域调查停车场，并且频繁出入了两个房屋中介公司。这等于他在用实际行动证明了他的诚意，表示他没有其他的打算，确实言行如一。换句话说，显然宁卫民也正在认真研究他自己提出的方案，琢磨下一步如何实施的事情。这件事应该没有阴谋。但问题是利益动人心。走到了这一步，阿霞的内心虽然没了大部分担心，有了安全感，却更不平静了。由于职业病使然，在金钱的刺激下，以及这个计划具体实施时间日益逼近下，她的心情更为紧张亢奋。她拼命盘算着自己的赤霞俱乐部到底值多少钱，能卖出多少钱，自己怎么去跟要收购夜总会源氏集团谈判。而且她同样也在暗自揣测，宁卫民的赤坂公寓能够卖出多少钱来，以他的能力，还能够筹措出多少资金来。尤其是涉及到最后的合作，股份的划分，阿霞更是感到闹心。一方面她很感激宁卫民，她不是个忘恩负义之人，很想做一些什么事情来回报宁卫民从困境中解救了自己的恩情。但另一方面，她又看到了这件事里蕴藏着难以计算的庞大利益。知道一旦轻易让出一个百分点的股份，就等于割舍掉未来不知多少的实际利益。所以她真是为难了，不知道该怎么样是好？也正因为这样的为难，对于宁卫民的看法，她也同样在心里不断变化。有时候她会想，宁卫民还真是个好人，善良得简直有点傻气。就像投资停车场这件事他明明可以自己去干的，好处都归他自己。然而却好心把这个主意说了出来，还不厌其烦的解释清楚。难道他是跟钱有仇吗？这不等于把好处白白分给自己。这个人实在是太好了，这样的恩情自己要记一辈子，不能辜负。但有时候，她又会认为，虽然宁卫民对自己帮助莫大，可明明他上下嘴皮子一动，只是出了个主意而已。真要具体操作起来，不还得靠14k的这帮兄弟？宁卫民来找自己合作，恐怕因为他势单力薄，无可用之人。否则也不见得会拉着自己一起干。所以自己这方要是多占一些股份，也无可厚非，说得过去。自己不把他一脚踢开，也就算对得起他了。今后白白给他送钱，难道他还不满意吗？总之，天使与魔鬼，天人交战。在没有迈出那实质性的一步之前，阿霞的内心一直在经历道德和利益交汇的考验。她既想贪心一点，尽快把洪先生从港城营救出来，同时又感到这么做，实在是有负恩情，如同反咬一口的中山狼，太对不起人了。这种情况下，她感觉自己犹如划着一叶扁舟，正在一片波涛汹涌，阴晴难定的大海中航行。(本章完)

第一千一百二十五章 巨大蛋糕（1 / 1）

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