江浙听到这里微微点头，叶方提及的这一点他也非常认可。
叶方继续说下去，“我记得01年时我们去到的是三井集团。”
“什么时候？”
江浙突然打断叶方，有些惊讶的问道。
叶方不明所以，立马回答，“01年。”
江浙微微摇头，脸上露出一丝玩味的笑容。
叶方诧异的问道，“有什么不妥吗？”
“没事，你继续说。”江浙并没说，只是让叶方说下去。
其实他刚才微微有些惊讶的原因，是当时的三井正在经历完东洋地产行业最致命的寒冬。
叶方见江浙没说什么，才继续说下去。
“我记得当时对方的一位部长带我去参观他们的租赁部的日常工作，向展示日常交付给租客的租房标准。”
“那是相当的细致，一尘不染，连窗户缝都没有一点灰尘。”
“我还记得当时他直接带上白手套去擦拭，然后放在我们眼前，手套竟然是洁白如新的！”
“并且接待我们是，那名部长也非常细致，虽然是第一次见面，却记住了我们十几个人的姓名。”
“所以我对那次的经历还是很记忆犹新的。”
叶方说完后，停顿了一下，从后视镜里看了看江浙。
江浙微微一笑，随即摇了摇头。
“老叶，你这不是去考察是去旅游的吧！”
被江浙这么一说，叶方都有些不好意思了。
“都是，差不多，差不多！”
江浙没去追问，随后开始说起自己的看法。
“其实，我刚才说借鉴东洋的企业管理，还有另一层意思。”
“老叶，你知道东洋之前的地产有多火爆吧。”
叶方微微点头，他自然清楚，东洋的房产价格可是整整火爆了三十多年。
“东洋的地产比我们发展早，十多年前就已经迎来了地产红利期。”
“我们才开始迎接地产价格上涨的时候，他们却已经度过了地产寒潮期。”
“正好让我们从中借鉴一下，我认为这其中与他们企业管理也是息息相关的。”
叶方在开车一直注释着前方，但是边听边点头，认真听江浙说话。
他总是能从江浙这里听到一些惊世骇俗的观点，并且十分受用。
江浙继续说，“我研究过东洋地产的情况，能熬过寒潮的企业寥寥无几，其中就有你刚才提到过的三井。”
“我刚才之所以诧异也是因为你去的时候，正好是他们刚渡完劫的时候。”
“不过，你当时应该没有感受到，所以关注点没有放在这方面。”
叶方微微点头，江浙猜想的没错，当时他确实没有这方面的意识。
其实，公司美其名略让大家去考察学习，实际上大部分人只是趁机去旅游罢了，一次考察又能学习到什么呢？
只有亲身去体会，亲自去感受才有用。
像他们那样匆忙的形成，不过是走个过长罢了。
江浙看了看叶方，继续说下去。
“三井之所以能完成渡劫，除了你看到一些细节之外，自然还有其他的措施。”
“比如你去到的租赁部，换成我们现在国内很多地产公司，你会发现租赁业务的占比很少。”
“地产公司主要还是跟你们一样依靠开发售楼获利，这是最大的一块营收来源。”
“但是这一块业务风险也是最大的。”
叶方听到这里十分好奇，他不由得反问道。
“地产公司不去开发售楼，难道要以租赁业务为主吗？”
“没错！”
江浙却坚定的回道。
叶方眼中满是惊讶，这可是他头一回听到的观点。
“可是，我们当时去考察时，东洋的部长也没有说租赁业务使他们的主要部门啊？”
叶方语气有些质疑，他也不是怀疑江浙的话，只是想说出自己看到的事实。
江浙立马解释道，“没错，但是确实还不是，不过这是他们的发展趋势，再过几年你去看绝对会是我说的这样。”
“不光是他们，在未来，我们也会是一样的。”
听到前面叶方还有些相信，可是听到江浙后面说的这句话，他可不敢苟同。
“江先生，你这样说是否有些太绝对了！”
“东洋毕竟只是一个弹丸之地，地产发展总会有瓶颈，怎么能跟我夏国相比。”
“我们可是地大物博人口众多，并且现在才刚开开发，即使再过三四十年，地产行业依然会十分红火！”
说到这里时，叶方眼中透露出自信的眼神。
“老叶，你的想法也是大多数人的想法。”
“不过，市场不可能跟随人的意志转移，我们还是要遵循客观规律啊！”
叶方不懂了，自己怎么就没遵循客观规律了。
他很想说，夏国刚开始大力开发，人口和经济又在不断提升，自然会需要更多的房产，这不就是客观规律吗？
可是，他没敢说出口。
因为，对方可是江浙，自己在他面前完全没敢反驳。
江浙看出叶方的心思，只是不敢说罢了。
不过，江浙既然有心让叶方替自己管理地产公司，自然要掰开了揉碎了给他讲明白。
否则，在大问题上出现错误，整个公司的发展就会出现问题的！
“老叶，你别不服，听我跟你说。”
叶方很想说自己可不是不服，只是不明白，不过江浙并没有给他说出口的机会。
“虽然你说的这些都对，但只是一时的现象。”
“你想想为什么东洋会出现地产寒潮，真的是只是以为他们面积有限吗？”
“三井公司也有在国外开发项目，因此你说的受限于国内领土的问题是不是就不存在了？”
听到江浙的反问，叶方不由得心里咯噔一下。
是啊！
刚才自己怎么没想到这点？
叶方再次停下车，他心里充满疑问，继续开车只会分心，干脆停下来听江浙说个明白。
“老叶，相信你心里已经有答案了。”
“所以，这显然与国土面积是无关的。”
“我再回答你刚才提到的人口经济发展的问题，还是以三井为例，他们的业务辐射全球，自然有涉及到跟我们情况类似的地域。”
