京都，青山公馆。 售楼处的大楼装修很是气派，门口铺着红毯，喷泉在空气中绽放，伴随着花香，连水珠似乎都有些沁人心脾。 音乐声美妙，一架钢琴立于大堂中央，有美女坐在前面优雅的演奏。 前来过往，都是些穿着华贵之人，言谈举止都颇有礼貌。 这些人围着沙盘处，有销售人员在一旁讲解着关于青山公馆这个顶级的住宅区。 客人们听的认真，时而点头，时而轻声询问一些问题。 一个男人的出现跟这里显得有些格格不入。 尽管他穿着体面，但满身的酒气和满嘴的呱燥与这里的祥和瞬间成了鲜明的对比。 他酒气冲天，步履蹒跚，轻飘飘的好像站不稳一样。 脸上红润，张嘴间那刺鼻的酒味离老远就能闻得到。 “小张啊，一会儿，李总要过来！记得给带到楼上v，啊v，啊vip接待室！就说杜总安排的。” “小刘！你，过来过来。” 男人醉醺醺的架在一个女销售员的肩膀上，指着一个正在为客户介绍楼盘的经理道。 经理见状急忙小跑过来，轻声道：“杜总，什么事，我那边正跟客户介绍项目呢……” 杜子腾眼睛一瞪：“介绍他-妈的什么项目？” “谁让你们开始卖房的？” 杜子腾晃晃悠悠，破口大骂：“他妈-了个巴子，谁允许你们今天开始卖房的？！” 男经理见状急忙解释：“杜总，销售部那边派来的人已经等了您一下午了，按照公司原本定下的时间，咱们两点钟就该做完交接手续的。销售部的冯经理见您一直没有回来，就先让我们销售部的人提前熟悉工作了。” “冯经理？”ＷＷw.óΠъ.oя 杜子腾摇摇晃晃：“冯翠翠那个黄毛丫头？” 男经理点了点头，没有说话，眼神里出现了一丝无奈。 按照唐人置业的公司流程，往往公司的地产项目都会分成几个部门来合作完成的，而这些部门也会分成好几家公司，拥有着自己单独的管理体系和人员组织架构。 拿青山公馆来说。 青山公馆作为唐人置业旗下的主打项目，通常需要七个到十个公司来协作完成。 其中最主要的四个，分别是设计部、成本部、工程部和销售部。 从流程来说，首先要总公司下达指标，给出一座城市的具体地块，这些地块主要来源于唐人置业的土地储备库中，往往都是公司在1——3年甚至更久以前就拿下的地。 这些地块随着各地城市的建设开发，逐渐从郊区或者劣质地块变成了市区内或者优质地块，从而唐人置业总部则下达开发项目的指标。 当指标和地块下来以后，总公司会派人在各地城市组建项目部，并成立多家分公司方便合作。 首当其冲的是设计部。 设计部会按照青山公馆原本的设计图纸，结合总公司下达的指标地块进行测量和调整，在地块的整体上进行大修和整改，直到满足施工条件以后，再移交给成本部。 各地项目成本分公司会因地制宜，结合当地的各种材料，人工以及各种隐形支出等，加上税收以及当地正府的一些政策计算出一个总的造价成本，留出事宜的利润后，移交给唐人置业成本部进行确认和签字。 签字以后的确认书再从京都或者沪市发往蓝鲸总部，由财务部门确认签字，下款，然后再通知各地的工程分公司，基本就可以开始动工了。 施工过程中，设计部、成本部和工程部这三家公司会不停的沟通，协作，直到完成整个项目，最后移交给销售部门。 蓝鲸集团太大了，大到公司套公司，部门套部门。 比如说各个地方上的青山公馆项目部，它的工程部归属地方上的唐人置业分公司管理，唐人置业的分公司上面是唐人集团华洲总部，而唐人集团的上面是蓝鲸集团。 蓝鲸集团总公司又有着单独的管理架构，也就是各个部门天花板级别的人物。 比如财务部的天花板是李燕，市场部的天花板是王刚，销售部的天花板是刘芳，工程部的天花板是苏万年。 这种管理组织架构的管理看起来分成了很多家公司，实则核心的管理权力全部掌握在了极少数人手里。 只要那几个天花板不签字，地方上的各种项目就开不了工。 而对于这个京都青山公馆工程部的项目经理而言，他的天花板就是苏万年。 因为苏万年是蓝鲸集团总部的工程部老大。 加上他是苏万年的远房亲戚，有了这层关系在，让杜子腾在这个环境里是如鱼得水，混的更是风生水起。 男经理是销售部的人，他刚才提到的那个冯翠翠，杜子腾见过，且经常打交道。 虽说隶属于不同的部门和公司，但说白了都是蓝鲸旗下的人。 从级别来讲，杜子腾和冯翠翠是一样的。 两个人一个是地方项目部的工程经理，一个是地方项目部的销售经理。 说到底，算是项目分公司的一把手，只不过任务不同。 杜子腾的任务是盖房子，冯翠翠的任务是卖房子。 但值得一说的是，杜子腾虽说跟冯翠翠在公司的级别一样，但无论是做派还是社会地位，都要比冯翠翠大的多了。 杜子腾是整个青山公馆的工程项目经理，每天打交道的不是一些官员就是材料的供应商，要么就是些承包工程的老板们。 这些材料供应商多半是在各地颇有“势力”之人，加上那些包工头没日没夜的阿谀奉承，也逐渐让杜子腾这个从底层混起来的人有些飘了。 用销售部一些小姑娘的话说，这杜子腾就是一个十足的暴发户。 当一个人从贫穷到富有的过程非常迅速且简单，那么这个人的性格、修养以及为人做派都会产生巨大的变化。 就像一辆破旧的车子突然提速，会失控的。 杜子腾就是个例子。 自从他被任命为京都青山公馆项目部经理以后，整个人的行事作风变愈发的乖张起来，用嚣张跋扈来形容毫不为过。 加上背后有苏万年这个大腿，杜子腾的嘴脸更是变本加厉。 就像是占了山头的土匪那样，对谁都是一副天老大我老二的做派。 只要他在这，那么别人都得靠边站。 一言一行都仿佛在时刻提醒着所有人：这里我说了算。
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