民国时期的上海，一般都是租地造屋，房产权在土地所有者手中，而地产厂商，只有房屋20至30年的经营权。
由于绝大多数房屋，无法进行买卖，只能长期租赁，投资商为尽快回收资金，便通过顶的方式，变相进行买卖，顶费也就此出现。
“好嘛，这是彻底将手段心眼儿，玩出花活儿了！本来特殊情况下，另辟蹊径的交易方式，愣是被搞成，下作的敛财之举。
每个月租金照收，还额外收取一笔，既不算转让款，也不算保证金的巨额费用。
等到退租时又不返还，一层层加码、转嫁后，普通市民能租得起房子才怪！
那些从地产建筑公司、或是原房主手里，顶下房屋长期使用权，利用特殊的顶费制度，来谋取利益，吃人不吐骨头的黑心二房东，简直就是搅屎棍。”
李云飞心底暗暗吐槽，对自己想要租个大洋房，安顿下来的念头，已经不抱希望了。
他现在手里，只有不到1300块大洋，根本就经受不住，被“吸血鬼”这般掠夺！
其实他不知道，等到抗战开始，直至解放后一段时期。随着大片房屋被毁，有能力和门路的房主，面对动荡不安的局势、经济，纷纷顶出产业出逃。届时收取顶费，将会遍布整个上海滩。
甚至逐渐发展到，百姓必须用金条，才能顶下一处，仅够安身立命的居所。生活条件则根本无从谈起。顶费也就此，有了顶金一说。
“黑子，照你这么说，顶费制度被人如此滥用，租界当局就一直不管吗？在民间也没有什么怨言、抗议？”李云飞故意问道。
王黑子一路谈吐不俗，也是个颇有见解之人。这不免引起他的注意，动了将其收为己用的心思。故而，才会想要看看，对方会怎么回答，性格与立场如何。
“哼！那些该死的洋鬼子，只要租界保持不乱，他们可以继续作威作福，花天酒地，哪里会管百姓死活。
即使民间怨声载道，人们发起抗议，也被一番糊弄，不了了之。说到底，房子握在人家手里，小老百姓只能任人拿捏！”
“要是把黑子放到后世，也能算个愤青、嘴炮吧！”
李云飞默默听完他的言语，心里不禁暗自调侃，已然初步认可对方。
“待找到合适机会，暗中考验过人品、胆量等各方面，确定没有什么问题后，就完全可以接纳黑子，帮着我打打下手，成为一个助力。”
想到以后会有小弟，跟他一起完成任务，李云飞顿时觉得轻松不少。
为了增进了解，他便转移话题，开始有意无意，打听起王黑子的相关信息。
“黑子，说话挺有见识呀，应该读过书吧？我很好奇，你怎么会取这么个名字，干上了车夫这行？详细聊聊吧！”
“先生说笑了，我就是个乡下来的大老粗，哪有机会读什么书啊！可不敢承您的抬举。
这不是大革命失败，军阀乱战，苏北老家待不住，跑到上海来谋生吗！……”
王黑子，不对，应该是王福生，边拉着黄包车跑步前行，边向李云飞这位，愿意倾听他苦难生活的客人，述说、抱怨着，过往经历的不易与不甘。
直到车子抵达目的地，这场来自社会底层的控诉、发泄，才停了下来。
自始至终，李云飞除了偶尔提问、引导，基本都是闭口不言，充当一个好的听众。
对于王福生所说，他没有任何表示，不是因为事不关己，冷血之下漠然无视，而是尚未知根知底，身处白色恐怖中，必须时刻保持警惕，做到慎言慎行。
不过，照目前情况来看，苏北汉子王福生，从小家里穷困潦倒，根本没有余财，供他去上学识字。
直到1920年，他们全家逃来上海，才终于遇到机会，慢慢开始读书识字，就为这一点，李云飞对他有一定信任。
概因张口就说出“大革命、军阀”这种词汇，又有一定见识的文盲，在如今的上海滩，就像凤毛麟角般，并不多见。
也只有那些，曾经短暂参加过，由中国革命党在上海，开办的平民学校或补习班，接触过革命思想的工人、农民，才可能有这种认知。
当然了，所有的一切，都基于对方，并没有说谎的前提，也是他现在默不作声，过后需要求证、检验的事情，否则就要另当别论了。
至于眼下，他已经踏上霞飞路，虽然住大洋房的美梦，被残酷无情的现实戳破，但也总要寻一处，生活条件差不多的落脚之地，才能符合他设定的身份。
“黑子，先四处转转吧，找找看哪儿有房出租。”
尽管已经知道对方大名，但李云飞还是，习惯之前的称呼，觉得这么叫着，既亲切又不生分。
“先生，不知道您对房子，有什么特别要求吗？”
王福生细心提醒道:“如果有的话，我先剔除那些不合适的，省得耽误您时间。”
“花销在600大洋内，空间要够大，水电、厨卫等基本生活设施，也得配备齐全，如果能有家具最好。
另外，我习惯安静，不喜欢整天和别人，嘈杂地挤在一个屋檐下，必须要独院独户，有前后门进出。”
迈步下车的李云飞，叙述完自己的要求，就从空间里拿出块大洋，让王福生去买了一盒好烟，方便他找人打听。
他自己也没有闲着，开始仔细看那些，四处张贴在墙面、电线杆上的小广告，认真寻觅租房信息。
……
“咦，这间房子不错啊！那就去仔细瞧瞧吧！”
等到两人再次碰头，李云飞在收集的房屋信息中，经过一番比较、挑选，最终定下了目标——霞飞坊4号。
虽然这里的月租，并不是最便宜，但作为普爱堂名下的教会产业，由房产中介公司经租，没有二房东插手收取顶费，只凭这点，就已经牢牢吸引了李云飞。
为此，他跟着王福生这个老上海，亲自验看房子情况。
之后便干脆利落地交付200大洋，利用编造的身份，熟练的英语沟通能力，快速办理好了租赁手续。
