第176章 商业大平层
“江老板，这套房子性价比很高，老房子也没什么公摊。”
“房产证上面积136，不过实际面积超过270，带上外面的大露台，总面积超过300。”
“价格的话，目前房东的报价是14万每平方，划下来190万左右。”
中介小哥已经在给他报价，一边也在观察江皓的表情态度。
这套房江皓联系时想看就是因为给的照片上露台收拾的非常干净，阳光洒下来很有意境。
再加上这面积和价格，单价只比城南区二手房的均价高了二千。
比同小区的单层套房价格也要贵上一千多每平。
光看实际面积和报价，的确性价比不低。
但实际看下来，江皓是一点心动的感觉都没有。
实在是房子有点老，整套房子带给他有点脏脏的感觉，印象不好。
也难怪这房子这么大的实际面积只报价190万，只能说一分钱一分货。
“这套算了，我不太满意，咱们去下一套吧。”江皓直接拍板道。
不过下一套的复式同样不太合他心意。
实际的面积更小只有200平方，产证上反倒是按双层的面积算的，还有较大的公摊。
单价比上套低，但总价反而比上一套还贵。
再联想到复式楼房收拾的难度，江皓索性也息了买复式楼的想法。
“算了，我们去看看大平层吧。”
重新上车后，张涛也看出江皓对这两套房子没达到预期。
直接带着他们去到了城南区相对属于中心的新楼盘。
刚一下车，李哥就面对眼前的两栋耸立的大楼就忍不住咋舌。
“耗子，你住这江蕴府会不会有些夸张了啊！”
“李哥，你知道这里？”
“废话，城南区中心江景房，咱们校里有位教授就去年买在这里。”
江皓望着面前的这个楼盘，其实就两栋楼。
并且大楼下正边上还连着个商场，看着样子好像能从大楼地下直接通入到商场购物。
由小哥去找他们公司的同事拿了这里的门禁卡和钥匙后，才重新带着他们乘电梯上楼。
一梯一户的设计，包括一进屋的感觉，的确是跟之前的老房子截然不同。
进门就是非常深的玄关，阻挡了内部区域的视线。
进去后现代化的装修，餐客厅一体，整个面积感觉非常大。
客厅外头是一整片巨大的落地玻璃，毫无视线遮掩，直接可以望到外面的城南区的城市风光和江景。
还有客厅处这巨大的挑高，粗粗估计得有6米多高，的确是有豪宅的那种感觉。
“江总，这是江蕴府跃层的样板房，当然隔壁栋还有真正的大平层，您可以都看看参考一下。”
“这套的产证面积278，实际算上二楼有380，5室2厅3卫。”
“整个客厅做到完全挑空，江景视野上您可以看到，……”
“你就告诉我这套多少钱吧？”
江皓直接打断小哥的讲述，这房子跟之前看的复式老楼房完全不同
起码这个江景就让他有冲动购买。
这要是在前世，能在松江市买到前面的复式楼房他就已经偷着笑了。
毕竟后几年房产大涨价时，像第一套190万的复式，保守涨到3-4万一平方，能翻个三番。
能住还能升值，提前拿下简直完美。
但如今江皓对于房产的升值已然兴趣不大，他真的慢慢将重心真的转向龙猫直播后。
有一点他很清楚，只要龙猫直播能真的上市。
哪怕他手上只剩10的股份，那也是起码一二十亿的市值，这是真真正正能套现出来的市值。
搞房产投资可没他把龙猫直播搞上市来钱快，甚至还没投扫地机器人的项目来钱快。
就是创业风险太高，难度太大，一旦公司项目一步走错就容易血本无归。
但对江皓来说对于目前他准备进入的几个项目都很有信心，起码跑赢房价上升没问题。
所以对于房产他如今的考量主要就是住着舒服，而且面积得够大能带朋友过来玩。
而眼前的这套房不管是区域风景，还是给他的整体感觉，都让他挺心动的。
“江老板，这是样板房，实际的精装房相同户型的单价在16万一平方，总价在470万左右。”
“多少？才16万么？那好像没想象中那么贵啊！”
这脱口而出的可不是江皓，而是一旁同样看房的李哥。
这套房子的单价，跟他前几年自己买的房涨到现在的价格一样。
按理说城南区的平均二手房价都在12万往上，新房要更便宜点均价在1-11万左右。
但这都是平均价格，实际好一些的住宅新房单价就在14万左右，更别提这里城南区的中心地带。
江皓之前有问过，这附近的两个核心小区均价在18万每平米，已经跟上了市中心江宁区平均房价的脚步。
而这套房明显要比普通小区房强得多，跃层又是江景房的，当然了城南区的江景实际看不到多少。
真想看市中心江景还得是江宁区，两江交汇口风景一绝，就是价格自然也是一绝。
估摸着千万左右的才能在江宁区看得到江景房。
但这套房子江皓猜测单价可能会在25万左右一平。
没想到问下来，单价竟然只要16万，是远低于他跟李哥的预期。
“这房子单价真就16万？”
见江皓跟李靖俩人略有怀疑得看向他，中介小哥是连忙解释。
这种第一时间嫌单价低的客户，那可不多见，妥妥的大客户，说话都更加热情起来。
“江老板，这里其实还是去年竣工的新盘，房子都没卖完呢，价格上很透明的，你查就清楚。”
“这附近商住大平层都是14-18万左右。”
“等等？你说这是商住的？”
想到楼下直通商场，以及这里的布局，江皓这下是反应过来，这里应该还真是商业住房。
商住可与住宅不同，一般来说普通的小区商住的房价只能占到住宅的50-60。
毕竟连带着学区等等都没法配套，价格上不去也正常。
这么一想若是换到同等的住宅大平层，这地方的售价快接近3万每平米。
果然这么算这江蕴府还真是豪宅，本身房价也超出了江皓的预算。
“没错，江老板，城南区大平层的项目本身就少，住宅的项目不好批，而且卖的也没商住的好！”
“真的假的？你的意思是商业大平层目前更受欢迎？”
江皓可不太信这话，他内心中如今没想过靠买房挣钱，但还真没打算买商住楼。
商住不提他没学区等等，光之后的交易契税和买房的首付压力就巨大。
虽然之后这种大平层过几年价格也绝对不会低到哪儿去，但转手难度不小，跟住宅完全没得比。
“江老板，您是自己掏钱买还是准备用公司的钱买？”
中介小哥这话一出，江皓一下子有些意识过来，这商业大平层的受众怕还真是不一般！
